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Notartermin geplant in Strausberg: Wohnen wie im Urlaub im Traumhaus am Waldrand, 4 Zi., 2 Bäder, off.Küche, Doppelcarport, Koiteich

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Fakten

Exposé-Nr

SM22106

Objektart

Einfamilienhaus

Ort

15344 Strausberg

Zimmer

4

Wohnfläche

ca. 133,00 m²

Grundstück

ca. 563,00 m²

Provision

2,975 % inkl. MwSt.

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Fußbodenheizung

Stellplatz

Carport

Zustand

gepflegt

Objektbeschreibung

Diese hochwertige Immobilie wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Wohnen wie im Urlaub: Dieses geschmackvolle und lichtdurchflutete Einfamilienhaus in idyllischer Siedlungslage von Strausberg macht es möglich. Genießen Sie den Feierabend mit der Familie auf Ihrer Terrasse am Zierfischteich mit Waldblick.

Auf einem 563 m² großen Grundstück wurde 2015 diese exquisite Stadtvilla in Holzständerbauweise mit großen Glasfronten errichtet. Diese bietet auf 133 m² Wohnfläche viel Wohnraum und Komfort. Darüber hinaus eröffnen sich vielfältige Erholungsmöglichkeiten im stilvoll angelegten Garten. Ein wunderbarer Sonnenliegeplatz findet sich am Zierfischteich, für das gesellschaftliche Zusammenkommen ist die großzügige Terrasse mit einer hochwertigen Markise bestens geeignet. Für die Zubereitung eines ausgedehnten BBQs steht Ihnen ein Grillplatz zur Verfügung mit separatem Zugang zur Küche im Erdgeschoss. Die Stadtvilla teilt sich wie folgt auf:

ERDGESCHOSS: Vom Entrée gelangen Sie in die großzügige Mitteldiele des Hauses. Zur Linken befindet sich ein geschmackvoll gefliestes Duschbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC. Im daneben gelegenen Hauswirtschaftsraum (HWR) befindet sich eine moderne Gaszentralheizung (Brennwertkessel) mit Warmwasserbereitung. Die Warmwassererzeugung wird durch einer moderne Solarthermieanlage unterstützt. Zur Rechten gelangen Sie ins Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche und Kaminofen. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die bodentiefen Fenster verbinden den Wohnraum direkt mit dem Außenbereich und schaffen ein besonderes Gefühl von Licht und Raum. Mit Hilfe der elektrischen Außenjalousien kann die Raumtemperatur auch an besonders heißen Tagen angenehm kühl gehalten werden.

DACHGESCHOSS: Über die offene Treppe im Mittelflur gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Kinderzimmer. Die Raumaufteilung wurde geschickt gewählt, sodass kein Zimmer zu groß oder zu klein ausfällt. Vom Mittelflur erreichen Sie zusätzlich einen begehbaren Kleiderschrank (Ankleide) sowie ein geschmackvolles Masterbad mit Wanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC.

Die offene Dachkonstruktion schafft ein besonders großzügiges Raumgefühl. Die großen Fensterfronten zur Ost- und West-Seite des Hauses sorgen darüber hinaus für lichtdurchflutete Räume. Zu jeder Seite der Glasfronten befindet sich ein durchgehender Balkon mit verglaster Brüstung. Alle drei Zimmer im Dachgeschoss und das Masterbad verfügen über einen Balkonzugang. Hierdurch haben Sie einen fantastischen Blick ins grüne Umland.

Ausstattung

Die Highlights dieser hochwertigen Immobilie sind:

• 563 m² besonders gepflegtes Grundstück am Waldrand
• 133 m² lichtdurchflutete Wohnfläche
• moderne Gas-Zetralheizung ( Fußbodenheizung)
• Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung

Erdgeschoss:
• offene Küche mit EBK (Induktionsherd)
• großes Wohnzimmer mit Kaminofen und Essplatz
• Sonnen-Terrasse mit elektrischer Markise
• elektrische Außenjalousien
• die Böden in den Wohnräumen sind mit Feinsteinzeug ausgelegt
• Duschbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
• HWR mit Gaszentralheizung (Vaillant) und Waschmaschinenstellplatz

Dachgeschoss:
• Kinderzimmer, Schlafzimmer und Gästezimmer
• Masterbad mit Wanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC
• durchgehender Balkon auf beiden Giebelseiten des Hauses
• großartiger Blick vom Schlafzimmer und Gästezimmer in den angrenzenden Wald
• begehbarer Kleiderschrank (Ankleide)

Garten:
• Zierfischteich mit Koikarpfen
• hochwertige Bambushecke mit automatischer Bewässerung
• hübsches Gartengerätehaus
• Doppelcarport mit Abstellraum
• moderne Zaunalge mit elektrisch betriebenem Schiebetor

Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern per Mail zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Lage

Dieses besondere Einfamilienhaus befindet sich im Landkreis Märkisch-Oderland in ruhiger Lage Waldrandlage von Strausberg. Die in ihrer Umgebung liegenden Wald-, Seen- und Naturschutzgebiete sind beliebte Naherholungsziele. Reizvoll ist auch die ganz in der Nähe gelegene Altstadt mit ihren vielen kleinen Geschäften und Cafés, die zum Shoppen und Verweilen einladen. Strausberg verfügt auf Grund seiner Infrastruktur sowie der Nähe zu Berlin über ein breit gefächertes Angebot an Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben sowie eine große Zahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch nahverkehrstechnisch ist die Stadt sehr gut erschlossen, z.B. durch die S-Bahnverbindung, mit der Sie bequem die Berliner Innenstadt erreichen. Es besteht ebenfalls eine Anbindung an die Autobahn A10 sowie an die Bundesstraße 1/5.

Sonstiges

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Bedarfsausweis
• Energiebedarf: 61,33 kWh/(m² a)
• Energieklasse: B
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Baujahr lt. Energieausweis: 2015
• Gültig bis: 30.06.2025
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung auf dem Grundstück / im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation / Abwassersammelgrube
• Erdgas
• Telefon

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: info@immozippel.de
Mobil: 0152 - 343 555 44
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet.(§ 656 c BGB)

Rechtshinweis:
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

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• Wie löse ich verfahrene Situationen auf z.B. bei Scheidungen oder Erbengemeinschaften?
• Geht auch ein Teilverkauf?
• Wie läuft ein Verkauf ab? Vom Exposé bis zum Notartermin und zur Übergabe.
• Muss ich Grundstück und Immobilie beräumen?
• usw.

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