Berlin-Wittenau: Handwerkerobjekt ! Doppelhaushälfte zur kompletten Modernisierung !

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Hausansicht von der Straße
Verkauft
Hausansicht von der Straße
Hausansicht vom Garten
Die rechte Grundstückszufahrt
Eingangsflur
EG Mitteldiele
EG Raum 1
 
Die überdachte Terrasse
EG Kochecke
EG Gäste-WC
KG Raum 1 mit Badewanne
OG Raum 1
OG Raum 2
 
Auf dem ruhig gelegenen 359 m² großen Grundstück befinden sich ein kleines Wohnhaus mit Anbau sowie ein separater Schuppen. Die sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte ist teilunterkellert und wurde ca.1923 in Massivbauweise errichtet. Beheizt wird das Haus mittels einer Etagenheizung, die mit Festbrennstoffen betrieben wird. Für die Doppelhaushälfte mit 2 Vollgeschossen und momentan 3 Räumen, Mitteldiele und Kochecke besteht erheblicher Modernisierungsbedarf. Um hier nach heutigen Maßstäben leben zu können sind die ca. 60 m² Wohnfläche komplett zu sanieren und eventuell mit einem Anbau zu erweitern. Entsprechende Erweiterungsbauten wurden in einigen Nachbarhäusern schon durchgeführt. Der gartenseitige bestehende kleine Anbau sowie die überdachte Terrasse sind als abrisswürdig einzustufen.
Das Wannenbad im Kellergeschoss kann nicht mehr genutzt werden.
Die besonderen Merkmale des Angebotes sind:
+ massive Doppelhaushälfte mit kleiner Wohnenfläche
+ großer Aufwand für komplette Modernisierung,
Sanierung und eventuellen Erweiterungsanbau
+ 3 Zimmer, fensterlose Kochecke, Gäste-WC
+ desulates Wannenbad mit WC im Kellergeschoss
+ marode Heizungsanlage mit Festbrennstoffbetrieb
+ Dachgeschoss unter Umständen ausbaubar, jetzt nur
als Dachboden ( ungedämmt mit Dachschäden )
+ Fenster, Elektro- und Heizungsanlagen sind zu erneuern
Zusammenfassend kann man sagen, daß die Doppelhaushälfte in dem derzeitigen Ausbauzustand nicht zu Wohnzwecken genutzt werden kann !
Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage in Wittenau, Ortsteil des nördlichen Berliner Stadtbezirks Reinickendorf. Die kleine Wohnsiedlung ist geprägt von ein- bis zweigeschossiger Bebauung, eingebettet in viel Grün. Wer sich für diesen Wohnort entscheidet, genießt die Vorzüge der ruhigen Lage mit guter Infra- und Sozialstruktur und die Zurückgezogenheit in der Peripherie des Berliner Stadtzentrums. Dank des guten Öffentlichen Nahverkehrsnetzes mit verschiedenen Buslinien sowie der S-Bahn und der U-Bahn gelangt man bequem in das Berliner Stadtzentrum.
Erschließung: Strom, Stadtwasser und Abwasserkanalisation sind im Haus.
Die Erdgasleitung liegt in der befestigten Straße.
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben nach Aussagen des Eigentümers.

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Fakten:
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Exposé-Nr.
WS248
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
13437 Berlin / Wittenau
Zimmer
3
Wohnfläche
ca. 60,00 m²
Grundstück
ca. 359,00 m²
Kellerfläche
ca. 15,00 m²
Provision
7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt


Ausstattung:
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Befeuerung
Alternativ
Stellplatz
Freiplatz


Zustand:
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Baujahr
1923
Zustand
renovierungsbedürftig


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