TOP-Lage in Weißensee mit Baulandreserve: EFH mit 3 Zi., Küche, Bad, gr. Terrasse, 728m² Grundstück!

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Blick von der Terrasse zum Hauseingang
Überdachter Teil der Terrasse
Eingangsdiele
Mittelflur
Schlafzimmer
 
Arbeitszimmer
Duschbad mit WB und WC
Küche mit EBK
Wohnzimmer Ansicht 1
Wohnzimmer Ansicht 2
KG ÖL-Tanklager
 
KG Heizungsanlage
Große Garage
Vorderes Grundstück als Baulandreserve
Dieses Objekt wird über immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Das Einfamilienhaus wurde ca.1939 auf einem 728 m² großem Grundstück erbaut und 1985 mit unterkellerter Terrasse und großer Eingangsdiele erweitert. Der Garten ist gepflegt, eingezäunt und teilweise mit blickdichten Hecken bewachsen.
Nach mündlicher Auskunft des Stadtplanungsamtes Pankow kann das Grundstück entsprechend der Umgebungsbebauung und unter Einhaltung der Abstandsflächen im vorderen Teil mit einem weiteren Einfamilienhaus bebaut werden.
Das angebotene Einfamilienhaus im Bungalowstil verfügt bei ca. 85 m² Wohnfläche über folgende Räume:
EG: Über die Eingangsdiele mit Steinfussboden erreichen Sie den Mittelflur mit Zugang zu 3 schönen Räumen, einem Duschbad mit Waschbecken und WC und die Küche mit Einbauküche. Das Schlafzimmer befindet sich auf der linken Seite, rechter Hand erreichen Sie vom Mittelflur ein Arbeitszimmer und das große Wohnzimmer. Die Fußböden in den Wohnräumen sind mit textilen Belägen ausgestattet.
KG: Über eine Treppe in der Eingangsdiele erreichen Sie das Kellergeschoss mit 2 tagesbelichteten Räumen, dem Heizungsraum mit der Öl-Zentralheizung und das Öltanklager.
Für Ihren PKW steht Ihnen eine große massive Garage mit geräumiger Lagerfläche zur Verfügung.
Das Einfamilienhaus wird über eine Öl-Zentralheizung, Baujahr ca. 2016, mit Warmwasserbereitung beheizt. Sie befindet sich mit dem 4.200l großem Öl-Tanklager im Keller.
Die Besonderheiten des Hauses sind:
- eingeschossiges Einfamilienhaus in Top-Lage von Weißensee,
- gepflegtes 728 m² großes Grundstück,
- 3 Zimmer, Küche, Duschbad mit WB und WC,
- alle Zimmer barrierefrei auf einer Ebene,
- ca. 60 m² unterkellerte Terrasse,
- 2 tagesbelichtete Kellerräume mit vielen Nutzungsmöglichkeiten,
- geräumige massive Garage mit Lagerfläche.

Hinweis:
Das Einfamilienhaus kann kurzfristig übernommen werden. Vor einem Neubezug sind weitere Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen notwendig.
Um das Haus herum finden Sie einen gepflegten Ziergarten mit teilweise blickdichten Hecken. Die große teilweise überdachte Terrasse lädt zur Gartenparty mit Freunden ein.
Gern laden wir Sie zu einer persönlich geführten Besichtigung ein. Die Grundrisse vom Haus senden wir Ihnen gern auf Anfrage.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer traumhaft ruhigen und doch zentralen Lage mit überwiegender Einfamilienhausbebauung in Weißensee, einem Ortsteil im Berliner Stadtbezirk Pankow.
Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Schnell erreicht man die City von Berlin, gleichzeitig ist man zügig aus der Stadt in Richtung Autobahn. Es befinden sich Ärzte, Supermärkte, Friseure, Restaurants sowie eine Schulen und Kitas in der Nähe.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ( Bus, Tram oder S-Bahn) gelangen Sie über verschiedene Möglichkeiten in das Berliner Stadtzentrum.
Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation und Telefon liegen im Haus an. Erdgas liegt in der Straße an.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.08.2028. Endenergiebedarf für dieses Gebäude beträgt danach 256,6 kWh/(m²*a). Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten. Der Hauptenergieträger ist Heizöl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939.
Der angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
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Fakten:
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Exposé-Nr.
WK808
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
13088 Berlin / Weißensee
Zimmer
3
Wohnfläche
ca. 85,00 m²
Nutzfläche
ca. 30,00 m²
Grundstück
ca. 728,00 m²
Kellerfläche
ca. 85,00 m²
Kaufpreis
490.000,00 €
Provision
7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt


Ausstattung:
immozippel.de
Heizungsart
Zentralheizung
Stellplatz
Garage


Zustand:
immozippel.de
Baujahr
1939
Zustand
renovierungsbedürftig


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