Am Straussee, Fontanestraße !!! Handwerkerobjekt mit großer Baulandreserve !!!

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Doppelhaushälfte
Verkauft
Doppelhaushälfte
Hausansicht von hinten
freie Baufläche
vorderer Wegteil zur Straße
EG Mitteldiele
Blick vom Haus auf den Straussee
 
hinterer Wegteil zur Garage
Diese Doppelhaushälfte wird über immozippel im Alleinauftrag angeboten.
Die ca.1954 errichtete Doppelhaushälfte befindet sich auf einem 2.104 m² großen Grundstück in exponierter Lage am idyllischen Straussee. Das Haus ist unterkellert und verfügt mit ca.110 m² Wohnfläche über 5 Zimmer. Im Erdgeschoss stehen Ihnen eine geräumige Mitteldiele, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Ausgang zum Garten, ein Arbeitszimmer, eine Küche (ohne Einrichtungsgegenstände) sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.
Die Doppelhaushälfte ist zur Zeit leer stehend. Eine Beräumung von beweglichem Inventar ist bereits erfolgt. Die Fußbodenbelege ( Textilbelag) wurden ebenfalls entfernt. In den letzten Jahren wurden teilweise Modernisierungen vorgenommen (z.B. Dacheindeckung, Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, überwiegend neue Kunststofffenster und Fassadenanstrich ).
Die Gaszentralheizungsanlage mit Warmwasserspeicher ermöglicht auch an kühlen Tagen eine wohlige Wärme. Ein Energieverbrauchspass wurde bereits erstellt.
Das Haus hat zur Zeit eine einfache Ausstattung. Mit etwas handwerklichem Geschick kann ein gemütliches Zuhause in ruhiger durchgrünter Seelage entstehen.
Das ca. 2.104 große Wohnbaugrundstück besteht aus 2 nebeneinander liegenden Flurstücken.
Der große Garten bietet Platz für Hobby und Erholung, stellt aber auch eine Baulandreserve mit weiterer Bebauungsmöglichkeit dar.
Nach mündlicher Auskunft des Bauamtes Strausberg besteht für dieses Wohngebiet am Straussee ein Bebauungsplan, der eine weitere Wohnbebauung zulässt.
Die zulässige Grundflächenzahl ( GRZ ) wurde mit 0,14 und die Grundfläche ( GR ) mit 220 m² festgesetzt. Eine Bebauung ist nur in einer Tiefe von 20 - 50 m, gemessen von der straßenseitigen Grundstücksgrenze, zulässig. Weitere Auskünfte zu Ihrem Bauvorhaben erhalten Sie beim Bauamt Strausberg.
Das Grundstück liegt in Bestlage zentrumsnah und ruhig in Strausberg, unmittelbar am Straussee.
Strausberg im Landkreis Märkisch Oderland befindet sich im östlichen Umland von Berlin. Die in ihrer Umgebung liegenden Wald-, Seen- und Naturschutzgebieten sind beliebte Naherholungsziele. Reizvoll ist auch die ganz in der Nähe der Grundstücke gelegene Altstadt mit Ihren vielen kleinen Geschäften und Cafés, die zum Shoppen und Verweilen einladen. Strausberg verfügt auf Grund seiner Infrastruktur sowie der Nähe zu Berlin über ein breit gefächertes Angebot an Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben sowie eine große Zahl an Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch nahverkehrstechnisch ist die Stadt sehr gut erschlossen, z.B. durch die S-Bahnverbindung, mit der man bequem die City von Berlin erreichen kann. Es besteht ebenfalls Anbindung an die Autobahn A10 (AK Hellersdorf/Vogelsdorf) sowie an die Bundesstraße 1/5.
Das Haus ist angeschlossen an Strom, Frischwasser, Abwasserkanalisation, Erdgas und Telefon. Für den linken Grundstücksnachbarn bestehen zur Sicherung der Erschließung grundbuchlich gesicherte Leitungsrechte sowie ein grundbuchlich gesichertes Wegerecht als Zufahrt zu seiner Garage.
Diese Rechte des linken Grundstückseigentümers sind vom Käufer zu übernehmen.
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Fakten:
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Exposé-Nr.
MZ934
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
15344 Strausberg
Zimmer
5
Wohnfläche
ca. 120,00 m²
Grundstück
ca. 2.150,00 m²
Provision
7,14 % inkl. MWST


Ausstattung:
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Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Stellplatz
Garage


Zustand:
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Baujahr
1954
Zustand
renovierungsbedürftig


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