Notartermin am 18.12.2018 in Kaulsdorf-Nord: Kleiner EFH-Bungalow, 2 Zi., Kü., Bad in ruhiger Lage!

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Hausansicht
Hausansicht
Eingangsflur
Küche
Duschbad mit WC
Schlafzimmer
Wohnzimmer
 
Kellerraum
Abstellraum
Hobbyraun
Nebengebäude Ansicht von vorn
Nebengebäude Ansicht vom Garten
Blick in den Garten
 
Hausansicht vom Garten
Das kleine Einfamilienhaus auf kirchlichem Erbbaupachtland wird über immozippel.de im Alleinauftrag angeboten.
Das 464 m² große neu vermessene Erbbaupachtgrundstück befindet sich an einer ruhigen Seitenstraße in grüner Siedlungslage. Das Bestandsgebäude Bj. ca.1952 ist zu einem gemütlichen Einfamilienhaus ausgebaut worden. Die Nutzung des Hauses erfolgte zu Wohnzwecken. Als weitere Bebauung ist ein Nebengebäude mit Abstellraum und Hobbyraum vorhanden. Für die Gartengeräte befindet sich am Nebengebäude ein Geräteschuppen.
Das Einfamilienhaus im Bungalowstil, wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und verfügt bei ca. 50 m² Wohnfläche auf einer Ebene über folgende Räume:
Eingangsflur, kleine Küche mit Möbeln und Geräten, modernes gefliestes Duschbad mit Waschbecken und WC. Rechtsseitig von der Küche gelangt man in das Wohnzimmer und von dort in das Schlafzimmer. Im Eingangsflur erreicht man über eine Bodenluke und Treppe den gefliesten Kellerraum mit dem Hauswasserzähler.
Eine moderne Gas-Zentralheizungstherme mit Warmwasserbereitung wurde in der Küche installiert. Die Heizungsanlage ist im Wohnzimmer zusätzlich als Fußbodenheizung ausgelegt.
Der Boden im Bad ist gefliest, die Wohnräume verfügen über helle Laminatböden.
Folgende Modernisierungen wurden bereits vorgenommen:
- moderne Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserbereitung
- zusätzliche Fußbodenheizung im Wohnzimmer,
- die Gasversorgung erfolgt über einen Flüssiggas-Tank,
- die Dacheindeckung wurde erneuert,
- das Duschbad mit Waschbecken und WC wurde modernisiert,
- bodengleiche Dusche mit Klarglaswänden,
- moderne Küchenausstattung,
- neue Kunststofffenster und Innentüren,
- Fassadenverkleidung mit PVC-Platten am Nebengebäude.

Dieses Kleinhaus in ruhiger Grünlage kann 2 Personen ein gemütliches Zuhause bieten.
Die Ziergarten lädt dazu ein, die Idylle des Anwesens zu genießen. Das Nebengebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das sehr gepflegte kleine Einfamilienhaus im Bungalowstil befindet sich in der Erholungsanlage " Oberfeld" im Berliner Stadtbezirk Marzahn-Hellersdorf, im Ortsteil Kaulsdorf-Nord. Die umliegenden Gebiete sind infrastrukturell erschlossen. Schulen, Kindertagesstätten sowie Ärztezentren sind vorhanden. Im Umkreis befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle in der Nähe sowie durch die S-Bahnstation Berlin-Kaulsdorf gewährleistet.
Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwassersammelgrube, Flüssiggas-Tank (von der Gas-Lieferfirma gemietet) sind auf dem Grundstück.
Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch ca. 29 Jahre. An den Erbaurechtsgeber ist zur Zeit ein monatlicher Erbbauzins in Höhe von ca.74,00 EUR zu entrichten. Die Veräußerung des Erbaurechtes bedarf der Zustimmung der Grundstückseigentümerin ( Evangelische Kirchengemeinde Berlin-Kaulsdorf). Als Mitglied der Erholungsanlage "Oberfeld" ist z.Zt. eine jährliche Umlage von 120,- EUR zu zahlen.
Weitere Auskünfte geben wir gern auf Anfrage.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.09.2028. Endenergieverbrauch für dieses Gebäude beträgt danach 106,7 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse D lt. Energieausweis. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten. Der Hauptenergieträger ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.

Der angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben nach Aussagen des Eigentümers.
Wir suchen dringend für unsere vorgemerkten Kunden Eigentumswohnungen, Häuser, Miethäuser und Grundstücke. Bitte rufen Sie uns an !
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Fakten:
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Exposé-Nr.
KA830
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
12621 Berlin / Stadtrandsiedlung Hellersdorf
Zimmer
2
Wohnfläche
ca. 50,00 m²
Grundstück
ca. 464,00 m²
Kellerfläche
ca. 10,00 m²
Provision
7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt


Ausstattung:
immozippel.de
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung


Zustand:
immozippel.de
Baujahr
1952
Zustand
gepflegt


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