Geräumige Jugendstilvilla Bj.ca.1900, hochwertig modernisiert, Souterrain, 2.243 m² Parkgrundstück.

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Ansicht von der Straße
Ansicht von der Straße
Hofansicht
Doppelgarage und Remise
Hauseingang und Mittelfur
EG Großes Duschbad mit WB und WC
EG Arbeitszimmer/Bibliothek
 
EG Offener Küchenbereich mit Tresen
EG Kochinsel mit Abzugshaube
EG Großer Wintergarten mit Essbereich
EG Waschraum mit WB und WC
OG Mittelflur mit Eichendielen
OG Mittelflur Ansicht 2
 
OG Schlafzimmer mit Balkonzugang
OG Kinderzimmer
OG Wohnraum mit Kamin
OG Wohnraum mit Erker
OG Masterbad mit WB und WC
Treppenhaus mit Zugang zum Arbeitszimmer
 
Diese besondere Immobilie wird Ihnen über immozippel.de im qualifiziertem Alleinauftrag angeboten.
Die traumhafte Jugendstilvilla wurde ca.1900 auf einem 2.243m² großen Grundstück in schöner Hanglage erbaut und in den letzten Jahren aufwendig und liebevoll modernisiert.
Bei der Renovierung der Villa wurde auf hochwertige Materialien und Details geachtet. Die großen hellen Räume sind mit vielen schönen Details, wie Stuckarbeiten, Granit-, Parkett- und Eichendielenfußböden ausgestattet worden. Die charmante Jugendstilvilla besticht durch eine großzügige Raumaufteilung: Die Wohnfläche von ca.270 m² verteilt sich über drei Ebenen.
EG: Im Erdgeschoss gelangen Sie geradeaus über einen zentralen Mittelflur in die moderne offene Küche mit Kochinsel und den ca.40 m² großen Wintergarten mit Essplatz und Kamin. Die Glasfront im Wintergarten ist eine faltbare Elemente-Türanlage, die sich komplett öffnen läßt und eine direkte Verbindung zur Natur herstellt. An die Küche schließt sich eine große Speisekammer mit Lagermöglichkeiten an. Vom Flur links gelangen Sie in ein repräsentatives großes Erkerzimmer mit Stuck, Kamin und Mosaik-Nußbaumparkett, daran schließt sich ein Arbeitszimmer/Bibliothek an. Rechts vom Flur erreichen Sie ein Badezimmer mit großer Rainshower-Dusche und Granitwand sowie modernem Waschbecken und WC. Von Wintergarten führt eine kleine massive Treppe ins Gäste-WC mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Das gediegene Treppenhaus führt vorbei an einem Gästezimmer in das Obergeschoss.
OG: Hier erreichen Sie über einen Mittelflur mit Eichendielen ein Wohnzimmer mit Kamin und Erker, ein geräumiges Schlafzimmer mit Kirschbaum-Dielen und großem Balkon mit Blick ins Grüne.
Weiterhin vom Flur erreichen Sie ein Ankleidezimmer, ein großes Kinderzimmer sowie ein Masterbad mit Eckwanne, Walkin-Dusche mit Massagefunktion, Waschbecken und WC. Im Flur befindet sich eine kleine Veranda, die als Teezimmer genutzt wird. Vom Obergeschoss führt dasTreppenhaus in ein kleines Arbeitszimmer.
Souterrain: Hier befinden sich eine noch nicht modernisierte Einliegerwohnung mit großem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und einem gefliestem Duschbad mit Waschbecken und WC. Weiterhin sind im Souterrain 4 Kellerräume und ein Außenzugang vorhanden. In einem Kellerraum ist die Öl-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserspeicher untergebracht.
Auf dem Hof befinden sich ein historisches kleines Stallgebäude, eine Doppelgarage sowie ein Doppel-Carport. Im Stallgebäude befinden sich ein Heizungsraum mit der separaten 2.Heizungsanlage / Holzvergaserheizung für das Wohngebäude. Weiterhin sind dort zwei Lagerräume sowie eine Motorradgarage vorhanden. Der Dachboden vom Stallgebäude wird als Lagerraum genutzt.
Die Highlights des Hauses sind:
- hochwertige Modernisierung im EG und OG,
- großer Wintergarten mit Kamin und Elemente-Türanlage,
- Granitböden mit Fußbodenheizung in Flur, Bad, Küche und Wintergarten,
- EG Erker-Wohnzimmer/Bibliothek mit Nussbaum-Mosaik-Parkett,
- großes Duschbad mit Granitwand und Rainshower-Dusche,
- offene Küche mit moderner Einbauküche, Kochinsel und großer Speisekammer,
- hochwertiger Stuck im EG Wohnzimmer und OG Schlafzimmer,
- die Wände in den Wohnräumen sind mit Feinspachtel versehen,
- OG Schlafzimmer mit Kirschbaum-Dielen und großem Balkon,
- OG Flur, Wohnzimmer, Ankleide, Kinderzimmer mit Eichendielen,
- OG Masterbad mit Eckwanne, Walkin-Dusche, Fußbodenheizung,
- Souterrain mit Einliegerwohnung, Küche und Duschbad/WC.
- 2 separate Heizungslagen: Öl-Heizung und Holzvergaserheizung,
- große Doppel-Garage und Doppel-Carport,
- Stallgebäude mit Motorradgarage,
- großes Parkgrundstück zur Erholung.

Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.
Falkenberg (Mark), als ein Erholungsort für Berliner Pensionäre und Wandergruppen liegt zwischen der Kurstadt Bad Freienwalde 5 km und Eberswalde 8 km. Falkenberg ist stündlich per Bahn mit Berlin-Frankfurt/Oder verbunden. Den Bahnhof erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten. Grundschule und Kitas sind vorhanden, ergänzt mit Oberschulen und Gymnasien in Bad Freienwalde und Eberswalde. Die Villa befindet sich ca.55 km vom Berliner-Stadtzentrum entfernt. Der Wechsel zwischen ausgedehnten Weideflächen und Wäldern bieten ungeahnte Möglichkeiten der Entspannung. Viele Schlösser, wie z.B. Schloss Bad Freienwalde Königin Luise und Schloss Altranft liegen in unmittelbarer Nähe. Vorbei an kleineren oder größeren Seen und endlosen Wäldern ist die malerische Landschaft auf gut erschlossen Rad-und Wanderwegen zu erkunden.
Die ganze Umgebung des Oderbruchs ist absolut malerisch.
Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation und Telefon liegen im Haus an. Erdgas liegt in der Straße.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.06.2026. Endenergieverbrauch für dieses Gebäude beträgt danach 106 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse D lt. Energieausweis. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten. Der Hauptenergieträger ist Heizöl und Stückholz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Der angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
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Fakten:
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Exposé-Nr.
FF816
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
16259 Falkenberg
Zimmer
12
Wohnfläche
ca. 270,00 m²
Nutzfläche
ca. 100,00 m²
Grundstück
ca. 2.243,00 m²
Kellerfläche
ca. 100,00 m²
Kaufpreis
649.000,00 €
Provision
7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt


Ausstattung:
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Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Stellplatz
Garage


Zustand:
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Baujahr
1900
Zustand
gepflegt


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