VERKAUFT! www.immozippel.de: Gepflegtes Einfamilienhaus in Biesdorf, Kamin, Ruhiglage.

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Hausansicht von der Straße
Verkauft
Hausansicht von der Straße
Blick in den Parkgarten
EG Modernes Treppenhaus zum DG
EG Küche in Südausrichtung mit EBK
EG Gäste-WC
EG Sonniges Wohnzimmer mit Kamin
 
EG Gäste-, Arbeitszimmer
EG Duschbad am Arbeits-, Gästezimmer
DG Eckwanne im Marmorbad
DG Geräumiges Schlafzimmer mit Süd-Balkon
DG Helles Kinderzimmer
Dieses gepflegte Einfamilienhaus im Landhausstil wird Ihnen über immozippel.de im Alleinauftrag angeboten.
Das hier zum Verkauf kommende geräumige Einfamilienhaus wurde ca.1932 mit Vollkeller errichtet, ca.1995 vollständig entkernt und durch einen Anbau erweitert sowie umfassend modernisiert. Das 831m² große Grundstück in ruhiger Siedlungslage, besticht durch seinen Parkcharakter, wenige Gehminuten entfernt vom Biesdorfer Baggersee.
Das sehr gepflegte Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca.133 m², die sich in 4 geräumige Zimmer, Küche, Gäste-WC, 1 Duschbad und 1 Wannenbad wie folgt aufteilen:
ERDGESCHOSS: Das Haus betritt man von der Straßenseite über eine Eingangsveranda mit Zugang zum Mittelflur. Von hier gelangen Sie linksseitig in die Küche, rechtsseitig in das moderne Gäste-WC und geradeaus in das geräumige Wohnzimmer mit Kamin. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in das Gäste-, Arbeitszimmer mit Zugang zum modernen Duschbad mit Waschbecken und WC. Weiterhin erreichen Sie hier einen kleinen Abstellraum.
Vom Mittelflur führt ein modernes Treppenhaus ins Dachgeschoss. Ebenfalls besteht hier ein Abgang in das Kellergeschoss.
DACHGESCHOSS: Eine Mitteldiele bietet Zugang zum Elternschlafzimmer mit Süd-Balkon, zum geräumigen, hellen Kinderzimmer sowie zum modernen Bad mit Eckwanne mit Klarglas-Duschabtrennung, Waschbecken und WC. Die Böden und Wände sind im Bad mit Marmorfliesen ausgestattet.
Über eine Einschubtreppe gelangen Sie in die bereits ausgebaute Dachspitze.
KELLERGESCHOSS: Das Kellergeschoss mit Außen- und Innenzugang hat eine Nutzfläche von ca.50 m². Es unterteilt sich in einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, einen Heizungskeller mit Öl-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserspeicher, ein Öl-Tanklager ( 5 x 750 Liter) sowie einen Abstellraum mit Ausgang zum Garten.
Durch den Anbau entstand ebenfalls eine geräumige Garage mit 3 PKW-Stellplätzen sowie Starkstrom-, Wasser- und Heizungsanschluss.
Als weitere Bebauung befindet sich auf dem Parkgrundstück ein massives Gartenhaus mit eingebauter Sauna und vorgelagerter Terrasse. Ebenfalls befindet sich die Pumpenanlage für die Gartenbewässerung im Gartenhaus.
Folgende Modernisierungen wurde vorgenommen:
- neue Hauselektrik sowie teilweise Wasser-und Heizungsrohre,
- neue Fenster mit Rollläden sowie Innen- und Außentüren,
- 2 moderne Bäder und ein Gäste-WC,
- neue Buchenholztreppe zum Dachgeschoss,
- hochwertige Dacheindeckung mit Wärmeisolierung,
- Fassadendämmung (80 mm),
- Fassadenanstrich im Herbst 2014.
Die Highlights des Hauses sind:
- ruhige Lage, nahe dem U-Bhf. Biesdorf- Süd,
- 4 geräumige und helle Zimmer, Küche (EBK),
- Gäste-WC, Duschbad und Marmorbad mit Eckwanne,
- Fliesenböden in Diele, Küche, Wohnzimmer und Bädern,
- Textilbodenbeläge in den Schlafräumen,
- großes Wohnzimmer in Südausrichtung mit Kamin,
- große massive Garage für 3 PKW,
- massives Gartenhaus mit Sauna,
- moderne Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.
Der große Garten ist im Parkcharakter angelegt und bietet eine Freifläche für spielende Kinder. Eine geschmackvolle Zaunanlage rundet das Angebot ab.
Die Grundrisszeichnungen vom Haus senden wir Ihnen gern auf Anfrage.
Das Haus ist sehr gepflegt und kann kurzfristig übernommen werden.
Gern laden wir Sie zu einer Innenbesichtigung ein.
Das gepflegte Einfamilienhaus im Landhausstil befindet sich in beliebten Wohngebiet Biesdorf-Süd. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gaststätten sind am Biesdorf-Center, am U-Bahnhof Esterwerdaer Platz zu erreichen. Der Ortsteil Biesdorf besticht durch seine von viel Grün durchzogene Lage, die für Eigentümer sowie Mieter eine gute Alternative zu anderen zentralen Bezirken in Berlin darstellt.
In der Nähe befinden sich der Biesdorfer Baggersee mit Badestelle und der Landschaftspark Wuhletal, einem Naturreservat mit herrlichen Rad- und Wanderwegen. Attraktiv ist auch die Verkehrsanbindung: In wenigen Gehminuten erreichen Sie den U-Bahnhof Biesdorf-Süd mit direktem Anschluss in die Berliner City.
Erschließung: Strom, Stadtwasser, Kanalisation und Telefon liegen im Haus an. Erdgas liegt in der befestigten Straße vor dem Grundstück. Für die Gartenbewässerung steht Ihnen ein Brunnen mit elektrischer Pumpenanlage zur Verfügung.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.11.2023. Der Endenergieverbrauch für dieses Gebäude beträgt danach 160.3 kwh/(m²*a). Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1932.
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Fakten:
immozippel.de
Exposé-Nr.
BP561
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
12683 Berlin / Biesdorf-Süd
Zimmer
4
Wohnfläche
ca. 133,00 m²
Nutzfläche
ca. 50,00 m²
Grundstück
ca. 831,00 m²
Kellerfläche
ca. 50,00 m²
Provision
7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt


Ausstattung:
immozippel.de
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Stellplatz
Garage


Zustand:
immozippel.de
Baujahr
1932
Zustand
gepflegt


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