VERKAUFT durch immozippel.de bietet in Bohnsdorf:3-Fam.-Haus mit freier Wohnung zur Modernisiserung!

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Straßenansicht
Verkauft
Straßenansicht
Blick in den Garten
EG Duschbad mit WC
EG Küche ohne Möbel
EG Zimmer 1
EG Zimmer 3
 
Treppenhaus
KG Gas-Zentralheizungsanlage
Dieses Objekt wird über immozippel im Alleinauftrag angeboten.
Das 2 1/2-geschossige Dreifamilienhaus befindet sich auf einem 714 m² großen Einzelgrundstück. Das hintere Grundstücksteil wurde bisher als Gartengrundstück genutzt und ist mit einem Gerätehaus und Schuppen bebaut.
Das kleine Mehrfamilienhaus, Baujahr ca.1930 ist partiell unterkellert und wurde ca.1936 durch einen massiven Anbau rückwärtig und seitlich erweitert.
Die 172 m² Wohnfläche des Hauses teilt sich in 3 kleine Wohnungen auf, die durch ein Treppenhaus erreichbar sind.
ERDGESCHOSS: Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche bestehend aus Diele, Küche ( ohne Möbel ) 4 kleinen Zimmern und Duschbad mit WC.
(z.Zt. mieterfrei ).
OBERGESCHOSS: Wohnung mit ca.62 m² Wohnfläche bestehend aus Diele, Wohnküche, 2 größeren Zimmern ( Zwischenwände wurden teilweise entfernt) und Bad mit Wanne, Dusche und WC. ( z. Zt. vermietet )
DACHGESCHOSS: Wohnung mit ca.48 m² Wohnfläche bestehend aus Diele, kleiner Küche, 2 Zimmern und modernem Wannenbad mit WC. ( z.Zt. vermietet.)
Das KELLERGESCHOSS ist nur über einen Außenzugang zu erreichen und verfügt über ca. 50 m² Nutzfläche, die sich in Heizungsraum und mehrere Lagerräume aufteilt.
Folgende monatlichen Mieteinnahmen werden zur Zeit erzielt:
EG: mieterfrei.
OG: 320,58 EUR zuzüglich 158,- EUR BK-Vorauszahlung.
DG: 248,00 EUR zuzüglich 100,- EUR BK-Vorauszahlung.
Die Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss wurden schon teilweise modernisiert. Die Erdgeschosswohnung ist freigezogen und ist vor einem Neubezug umfangreich zu modernisieren. Die Wohnungen verfügen über Dielenböden, teilweise mit textilem Belag.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas- Zentralheizungsanlage mit Warmwasserspeicher.
Die Fassade wurde in den 90-er Jahren mit einer Plaste-Elemente-Verkleidung in Klinkerstruktur mit hinter liegender Dämmung versehen. Teilweise wurden isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster eingebaut, teilweise sind noch Holzverbundfenster vorhanden.
Weitere Renovierungsmaßnahmen sowie Modernisierungsarbeiten sind noch zu erledigen.
Als weitere Bebauung befinden sich auf dem Grundstück eine moderne Fertigteilgarage, ein massives Gartenhaus mit Grillplatz und ein Geräteschuppen. Das Grundstück ist eingezäunt und gärtnerisch gepflegt.
Das Dreifamilienhaus befindet sich im Berliner Stadtbezirk Treptow-Köpenick, Ortsteil Bohnsdorf, in einem Siedlungsgebiet der 1930er Jahre ( Falkenhorst) zwischen Waltersdorfer Straße und der Autonahn A 117. Die Straße ist eine ruhige Anliegerstraße, die mit Ein- Zwei- und Mehrfamilienhäusern bebaut ist.
Hier verbindet sich Wohnen in grüner Lage mit schnellen Verkehrsanbindungen an die Mitte Berlins. Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt. Mit dem Bus erreichen Sie schnell den S-Bahnhof Grünau. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit, auf kurzem Wege in die Innenstadt Berlins zu gelangen. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn zur Weiterfahrt in die City oder den künftigen Hauptstadtflughafen BBI in wenigen Minuten.
Durch die Nähe zum Flughafen Schönefeld eignet sich Bohnsdorf besonders für Mitarbeiter des neuen BBI. Schulen und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das große Einkaufszentrum in Waltersdorf ist nur wenige Autominuten entfernt. Rund um Bohnsdorf gibt es viele schöne Ausflugsziele, wie z.B. das Strandbad in Grünau und die Regattastrecke.
Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation, Erdgas und Telefon liegen im Haus an.
Für die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss bestehen unbefristete Mietverträge.
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Fakten:
immozippel.de
Exposé-Nr.
BP103
Ort
12526 Berlin / Bohnsdorf
Zimmer
8
Wohnfläche
ca. 172,00 m²
Grundstück
ca. 714,00 m²
Kellerfläche
ca. 50,00 m²
Provision
7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt


Ausstattung:
immozippel.de
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Stellplatz
Garage


Zustand:
immozippel.de
Baujahr
1930
Zustand
renovierungsbedürftig


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