Notartermin geplant in Biesdorf-Süd: Charmantes EFH, Bj.ca.1928 mit 4 Zi., Küche, 2 Bäder, Garage auf 921m² Grundstück!

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Hausansicht von der Straße
Hausansicht von der Straße
Hausansicht von vorn
Hausansicht von hinten
Blick vom Balkon
Geräteschuppen
Geräteschuppen innen
 
Außenansicht Garage
EG Mittelflur mit Treppe zum DG
EG Wohnküche mit Zugang zum Esszimmer
EG Esszimmer
EG Wohnzimmer mit Erker
EG Zierkachelofen im Wohnzimmer
 
EG Wannenbad mit Gas-Zentralheizungstherme
DG Mittelflur
DG Schlafzimmer mit Balkon
DG Arbeitszimmer mit Zugang zum Duschbad
DG Arbeitszimmer
DG Duschbad mit Waschbecken und WC
 
Dieses kleine gepflegte Einfamilienhaus wird Ihnen über immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Das 921 m² große Einzelgrundstück befindet sich in ruhiger Ortslage von Biesdorf-Süd, nahe dem S-Bahnhof Wuhlheide.
Das teilunterkellerte Einfamilienhaus Bj.ca 1928, wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Bei einer Wohnfläche von ca.100 m² verfügt es über folgende Räume:
EG: Eingangs-Mittelflur mit Treppe zum DG und zum Keller, links ein Wohnzimmer mit Erker. Weiter geradeaus erreichen Sie die Wohnküche mit Einbaumöbeln und Geräten. Von der Küche führt ein kleiner Flur zum geräumigen Wannenbad mit Waschbecken und WC. Am Ende des Flures befindet sich ein separater Ausgang zum Garten. Linksseitig von der Küche gelangen Sie in ein Esszimmer mit Zugang zum Wohnzimmer. Im Wohnzimmer befindet sich ein prächtiger Kachelofen mit Sitzbank, der über die Gas-Zentralheizung mit erwärmt wird.
Im Treppenhaus führt eine geschlossene Holztreppe ins Dachgeschoss.
DG: Vom Mittelflur erreichen Sie ein Gästezimmer mit Zugang zum modernen Duschbad mit WC. Ebenfalls vom Mittelflur gelangen Sie linksseitig in das geräumige Schlafzimmer mit Süd-Balkon. Vom Mittelflur ist die gedämmte Dachspitze zu erreichen, die mit kleinen Schränken ausgestattet ist und als Lagerfläche genutzt wurde.
Der Keller ist vom Treppenhaus über eine Innentreppe zu erreichen.
KG: Im Keller sind zwei Lagerräume vorhanden.
Die Highlights des Hauses sind:
- gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Ortslage,
- großes Gartengrundstück, voll erschlossen,
- 4 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder,
- EG: geräumiges Wannenbad mit WC; DG: Duschbad mit WC,
- EG: Wohnzimmer mit Erker und Kachelofen,
- DG: Arbeits-/Gästezimmer mit Zugang zum Duschbad mit WC.

Das Einfamilienhaus wird über eine moderne Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserspeicher beheizt (Brennwerttechnik Bj. 2003).
Es wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, wie z.B.:
- neue Dacheindeckung, Fassadengestaltung,
- neue Elektroinstallation und Installation einer Gegensprechanlage,
- Modernisierung der Bäder,
- Kücheneinrichtung,
- Einbau eines Klimagerätes im Esszimmer,
- neue Fenster mit Isolierverglasung und Hauseingangstüren,
- Gartenanlage und neue Weggestaltung um das Haus,
- moderne Gartenbewässerungsanlage.

Die Grundrisszeichnungen sowie eine Aufstellung der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen senden wir Ihnen gern mit dem ausführlichen Exposé per E-Mail.
Um das Haus herum finden Sie einen sehr gepflegten Garten vor, mit ausgesuchten Stauden und Gehölzen sowie mit blickdichten Hecken. Zwei ordentliche Geräteschuppen bieten viel Platz für den Hobbybastler. Eine moderne Zaunanlage sowie die befestigte Zufahrt mit PKW-Garage runden das Bild ab.
Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.
Das gepflegte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück befindet sich im beliebten Wohngebiet Biesdorf-Süd. Beste Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken und Gaststätten sind im Biesdorf-Center am U-Bahnhof Esterwerdaer Platz vorhanden. Der Ortsteil Biesdorf besticht durch seine von viel Grün durchzogene Lage, die für Eigentümer sowie Mieter eine gute Alternative zu anderen zentralen Bezirken in Berlin darstellt. In der Nähe befinden sich der Biesdorfer Baggersee mit Badestelle und der Landschaftspark Wuhletal, einem Naturreservat mit herrlichen Rad- und Wanderwegen. Attraktiv ist auch die Verkehrsanbindung: In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Bus den S-Bahnhof Wuhlheide mit direktem Anschluss in die Berliner City oder den U - Bahnhof Elsterwerdaer Platz mit direktem Anschluß zum Alexanderplatz.
Es besteht ebenso eine gute Busverbindung zum Einkaufszentrum Forum Köpenick in der Köpenicker Bahnhofstraße.
Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation, Erdgas und Telefon liegen im Haus an.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.04.2029. Endenergieverbrauch für dieses Gebäude beträgt danach 194,1 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse F lt. Energieausweis. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten. Der Hauptenergieträger ist Erdgas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
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Fakten:
immozippel.de
Exposé-Nr.
BB939
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
12683 Berlin / Biesdorf-Süd
Zimmer
4
Wohnfläche
ca. 100,00 m²
Grundstück
ca. 921,00 m²
Kellerfläche
ca. 50,00 m²
Provision
7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt


Ausstattung:
immozippel.de
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Stellplatz
Garage


Zustand:
immozippel.de
Baujahr
1928
Zustand
gepflegt


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