VERKAUFT am 12.12. 2016 in Adlershof: Kleines EFH! 4 Zi.,Kü.,Wannenbad, Garage, 771 m² Grundstück.

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Hausansicht von vorn
Verkauft
Hausansicht von vorn
Hausansicht vom Garten
Nebengebäude mit Garage
EG Mittelflur mit Treppe zum KG und DG
EG Wohnzimmer
EG Küche mit EBK
 
EG Arbeitzimmer mit Terrassenzugang
DG Mittelflur
DG Kinderzimmer
DG Schlafzimmer
DG Wannenbad mit WB und WC
Dieses Einfamilienhaus wird über immozippel.de im Alleinauftrag angeboten.
Diese schöne Architektur, der große Garten und die sehr reizvolle Umgebung am Rande der Köllnischen Heide werden Ihnen bestimmt gefallen.
Das hier zum Verkauf kommende kleine Einfamilienhaus wurde ca.1935 auf einem 771 m² großen Grundstück in ruhiger Siedlungslage errichtet.
Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca.80 m², die sich in 4 Zimmer, Küche, Mittelflur und ein Wannenbad wie folgt aufteilen:
ERDGESCHOSS: Das Haus betritt man von der Gartenseite über einen Windfang mit Zugang zum Mittelflur. Von hier gelangen Sie in das Wohnzimmer, die Küche mit Einbauküche und das Arbeitszimmer mit Zugang zur Gartenterrasse. Vom Mittelflur führt eine Treppe ins Dachgeschoss und ein Abgang ins Kellergeschoss.
DACHGESCHOSS: Im Dachgeschoss erreichen sie über einen Mittelflur ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein gefliestes Wannenbad mit Waschbecken und WC. ( Hinweis: Die Deckenhöhe beträgt im Dachgeschoss nur 1,95 m ! )
KELLERGESCHOSS: Das Kellergeschoss verfügt über einen Innenzugang und hat eine Nutzfläche von ca. 20 m². Der Kellerraum wird für Lagerzwecke genutzt.
Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserbereitung.
Die Besonderheiten dieses Hauses sind:
- kleines Einfamilienhaus mit Mansarddach im typischen 30-er Jahrestil,
- 4 Zimmer, Küche mit EBK,
- Terrasse mit Gartenblick,
- Wannenbad mit WB und WC im Dachgeschoss,
- Dielenböden und Textilbeläge sowie Laminatböden im EG Mittelflur, im
Arbeitszimmer und im DG Kinderzimmer.
Der Garten ist gärtnerisch als Ziergarten angelegt und wird in gepflegtem Zustand übergeben. Das massive Nebengebäude wird als PKW-Garage mit angrenzendem Waschraum und Gartengeräteraum genutzt. Der Waschraum ist teilweise gefliest und mit Waschbecken und WC ausgestattet.
Das Haus ist bereits freigezogen und kann kurzfristig übernommen werden.
Gern laden wir Sie zu einer Innenbesichtigung ein.
Das Grundstück, bebaut mit kleinem Einfamilienhaus befindet in grüner Siedlungslage, an einer befestigten Straße im nördlichen Teil von Adlershof und grenzt direkt an das LSG Köllnische Heide. Dieser idyllische und grüne Kiez in unmittelbarer Nähe zum Berliner Zentrum zieht von jeher viele junge Menschen und Familien in seinen Bann. Der Ortsteil ist hauptsächlich geprägt von ruhigen Wohnstraßen mit gepflegten Einfamilienhäusern und Stadtvillen. Gute Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Bis zum S-Bahnhof Spindlersfeld sind es nur ca. 900 Meter.
Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation, Erdgas und Telefon liegen im Haus an. Für die Gartenbewässerung steht Ihnen ein Brunnen mit elektrischer Pumpanlage zur Verfügung.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.10.2026. Endenergiebedarf für dieses Gebäude beträgt danach 152.6 kwh/(m²*a).
Energieeffizienzklasse E lt. Energieausweis. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
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Fakten:
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Exposé-Nr.
AF672
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
12489 Berlin / Adlershof
Zimmer
4
Wohnfläche
ca. 80,00 m²
Nutzfläche
ca. 20,00 m²
Grundstück
ca. 771,00 m²
Kellerfläche
ca. 20,00 m²
Provision
7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt


Ausstattung:
immozippel.de
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Stellplatz
Garage


Zustand:
immozippel.de
Baujahr
1935
Zustand
renovierungsbedürftig


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