Verkauft am 26.07.2022 in Letschin: Einfamilienhaus zur Modernisierung! 975 m² Grundstück u. 4.260 m² Ackerland!

Dieses modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Es wird ein Wohnbaugrundstück mit Garten in einer Größe ca. 975 m² angeboten.
Weiterhin wird einen direkt anliegende Ackerfläche von 4.260 m² verkauft.
Auf dem Wohnbaugrundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus, eine massive Garage, ein massives Nebengebäude sowie ein Holzschuppen. Das Hauptgebäude wurde ca.1910 erbaut und ca.1963 durch einen Anbau erweitert. Der Anbau ist teilunterkellert (Lagerräume). Das Wohnhaus verfügt über einen Eingang von der Straße und eine hofseitige Eingangsveranda.
Die ca. 100 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
EG: Über die hofseitige Eingangsveranda erreichen sie die Wohnküche mit Zugang zum Dachboden. Zur linken befindet sich ein Esszimmer mit Speisekammer und ein Durchgang zum kleinen Wohnzimmer. Über die Wohnküche gelangen sie zur straßenseitige Eingangsdiele. Zur rechten liegt das Durchgangszimmer. Geradezu befinden sich der Mittelflur mit Aufgang zum Anbau sowie ein gefliestes Gäste-WC mit Waschbecken. Über das Duschbad mit WB (behilfsweise, wurde als Küche geplant) gelangen sie in den Anbau. Geradezu befinden sich die Eingangsdiele 2 mit Ausgang zum Hof und eine geschlossene Holztreppe zum ausgebauten Dachgeschoss. Zur linken im Erdgeschoss befindet sich das helle Schlafzimmer.
DG: Im Dachgeschoss wurden ein Kinderzimmer und ein Gästezimmer ausgebaut.

Als weitere Bebauung ist ein massives Nebengebäude vorhanden, das sich in Waschküche und Werkstatt aufteilt. Für dieses Gebäude sind die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten denkbar.
Weiterhin ist auf dem Grundstück eine massive PKW-Garage errichtet worden.
Der große Garten bietet viel Platz für Hobby, Kleintierzucht und Erholung.

Das Einfamilienhaus wird zur Zeit über einzelne Öfen in den Wohnräumen beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Elektro-Boiler.
Folgende Modernisierungen wurden bisher durchgeführt:
- 2003 neue Fenster zur Straßenfront
- Dielenboden im Anbau
- Brunnen mit Pumpe für Gartenbewässerung
Hinweis:
Das Haus kann kurzfristig übernommen werden. Vor einem Neubezug sind jedoch umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten notwendig. Im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung können Sie sich gern einen Überblick über die notwendigen Arbeiten verschaffen.
Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern per Mail zukommen.
Das großzügige Grundstück mit der anliegenden Ackerfläche bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kleintierzucht oder Erholung im Grünen.
Gern laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.

Sophienthal ist ein Ortsteil der Gemeinde Letschin im Landkreis Märkisch-Oderland in Brandenburg, gelegen direkt an der Oder hinterm Deich am östlichen Rand des Oderbruchs. Sophienthal ist ein wahres Fahrrad-Eldorado, da es am Europaradweg R1 und am Oder-Neiße-Radwanderweg liegt. Sie erwartet ein gut ausgebautes Wegenetz für Radfahrer und Inlineskater.
Ob Radfahren, Joggen, Angeln oder einfach nur auf Wanderwegen Spazieren gehen - alles was Ihr Herz begehrt - liegt vor Ihrer Haustür. Mit dem PKW fahren Sie nach Letschin ca. 7 Minuten, von dort haben Sie Bahnanschluss mit einer günstigen Verbindung RB60 von Berlin-Gesundbrunnen - Letschin - Frankfurt (Oder) oder RB26 Berlin-Lichtenberg über Gusow nach Küstrin. Einkaufsmöglichkeiten, Medizinische Versorgung, Kindergärten und Schulen sind in Letschin und Seelow vorhanden.

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwassersammelgrube, Erdgas und Telefon sind auf dem Grundstück. Glasfaserkabel wird zurzeit im Ort verlegt.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.06.2032. Endenergiebedarf für dieses Gebäude beträgt danach 225 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse G lt. Energieausweis. Hauptenergiesträger sind Festbrennstoffe.

Wir suchen dringend für unsere vorgemerkten Kunden Eigentumswohnungen, Häuser, Miethäuser und Grundstücke. Bitte rufen Sie uns an !
Gern beraten wir Sie vor Ort mit einer modernen Marktwertermittlung und unserer Leistungsgarantie.
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Unter Tel. 030 – 55 15 67 03 beraten wir Sie gerne persönlich und diskret.

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