Wohnen am See in Rauchfangswerder, 569 m² Wohnbaugrundst. mit Holzhaus zum Abriss und Neubebauung!

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Ansicht von der Straße
Ansicht von der Straße
Dieses wassernahe Wohnbaugrundstück in Rauchfangswerder wird Ihnen über www.immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Das Grundstück mit einer Größe von 569 m² liegt an einer befestigten Anliegerstraße und ist mit einem Holzhaus, Schuppen und einer Garage bebaut. Das Holzhaus hat eine Wohnfläche von ca.60 m² und verfügt über einen kleinen Kellerraum.

Aufgrund des Gebäudezustandes wird von Abriss ausgegangen.

Die anfallenden Abriss-, Beräumungs- und Entsorgungskosten sind vom Käufer zu tragen.
Nach mündlicher Auskunft des Stadtplanungsamtes Treptow-Köpenick, kann das Grundstück entsprechend der Umgebungsbebauung und unter Einhaltung der Abstandsflächen mit einem zweigeschossigen Wohngebäude bebaut werden.
Nach § 34 Baugesetzbuch ist ein Bauvorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.
Das Grundstück ist rechteckig geschnitten und eingezäunt.
Die Straßenfront beträgt ca.16 Meter.

Konkrete Bauvorhaben sind vom Käufer mit dem zuständigen Stadtplanungsamt Köpenick abzustimmen.
k.A.
Das angebotene Wohnbaugrundstück mit Abrissgebäude befindet sich in einer ausgesprochen gefragten Wohnlage in der südlichen Spitze von Rauchfangswerder. Sie suchen Ruhe, Wald und Wasser? Sie lieben das Wasser, Segeln, Schwimmen oder Motorsport? Dann sind Sie auf Rauchfangswerder richtig.
Rauchfangswerder liegt an der südlichen Spitze einer Halbinsel, die sich zwischen Zeuthener See und Großen Zug hineinschiebt. Diese Halbinsel, die noch zu Berlin gehört, bildet das östliche Ufer des Zeuthener Sees.
Fünf Kilometer fährt man von Schmöckwitz aus schnurgerade durch den Wald bevor man Rauchfangswerder erreicht.
Vom Grundstück aus erreichen Sie zu Fuß das große Waldgebiet in gerade mal 4 Minuten und die Badestelle mit Waldspielplatz in 6 Minuten. Ferner kann man sich der Großstadt nicht fühlen, und trotzdem gehört man dazu. Rauchfangswerder ist ein Ortsteil von Schmöckwitz im Bezirk Treptow-Köpenick. An die 500 Berliner leben auf Rauchfangswerder. Mit dem 168 Bus erreicht man in ca. 15 Minuten Alt-Schmöckwitz, wo sich gute Einkaufsmöglichkeiten, schöne Restaurants, Arztpraxen sowie Kita und Grundschule befinden. Von hier aus gelangt man in ca.15 Minuten mit der Straßenbahn zum S-Bahnhof Grünau.
Erschließung: Strom, Brunnen mit Hauswasserversorgung und Abwasserkanalisation sind auf dem Grundstück. Stadtwasser und Telefon liegen in der befestigten Straße.

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Fakten:
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Exposé-Nr.
RM957
Objektart
Grundstück
Ort
12527 Berlin / Rauchfangswerder
Nutzungsart
Wohnen
Grundstück
ca. 569,00 m²
Kaufpreis
325.000,00 €
Provision
6,96 % Käuferprovision inkl. MwSt


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